壹、事實摘要與爭點整理

• 事實摘要
  原告 A 君為上市企業高階商務人士，名下資產頗豐。十多年前，A 君基於避稅及為子女提早進行高資產規劃之目的，出資數千萬元購買了一間位於明星學區之精華區豪宅，並將該房產直接「登記」於當時年僅 10 歲的未成年親生兒子 B 君名下。多年來，該房屋之契稅、地價稅、房屋稅及每月貸款，全數由 A 君之銀行帳戶直接扣款支付。近年，B 君（現年 22 歲）大學畢業後，結識了不詳之交往對象，並在未與家人商量下，私自計劃將該精華區豪宅向銀行辦理高額抵押貸款或逕行讓售，以籌集海外新創投資資金。A 君得知後極為憤怒，認 B 君不思感恩且產權處分不當，遂向 B 君要求將該豪宅產權重新過戶變更回 A 君名下，並主張當年僅是「借名登記」或「附負擔之贈與」；B 君則強硬拒絕，主張登記名義即為絕對所有權。A 君遂向地方法院提起民事訴訟，請求 B 君返還房產所有權。
• 主要爭點
  本案核心法律爭議可歸納為以下三點：
  （一）父母在孩子未成年時，將出資房產登記於其名下，在法律上應定性為「借名登記關係」抑或「無償贈與契約」？
  （二）民法關於未成年人「純獲法律上利益」之規定，對於此類產權登記之法律效力有何影響？
  （三）父母若欲反悔收回已登記於子女名下之高價值資產，有哪些法定的撤銷防線？

 

貳、法律依據與構成要件分析

• 民法第1088條、第77條與未成年人純獲法律上利益之權利定性
  本案首要釐清者，為 A 君當年行為之法律效果。依民法第77條但書規定，限制行為能力人（本案當年10歲之 B 君）「純獲法律上利益」之意思表示，無須經法定代理人允許。父母出資將房產登記予未成年子女，使其無償取得不動產所有權且不負擔任何對價，屬於典型之純獲法律上利益行為，買買與贈與移轉在法律上完全合法成立。A 君訴訟中抗辯其與 10 歲兒子間存在「借名登記關係」，然在司法實務見解中，借名登記契約必須雙方主觀上具備「借名合意」。10 歲兒童根本缺乏管理、處分財產之意思能力，在法理上絕無可能與父母達成借名登記之意思表示合致。因此，法院多直接認定該財產移轉屬於「無償贈與契約」。B 君自登記之日起，即為法律上之絕對所有權人。
• 民法第416條不履行扶養義務之贈與撤銷權防線
  既然定性為贈與，A 君若欲收回產權，必須啟動民法之法定撤銷防線。依民法第416條第1項第2款規定，受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。A 君抗辯 B 君長大後忤逆且欲變賣資產，屬於不孝。然而，實務上對於「不履行扶養義務」之審查極為嚴格。A 君身為上市企業高管，名下擁有大量財產，其自身並無「不能維持生活」之法定情狀，在法律上 B 君對 A 君之實質扶養義務尚未處於「啟動狀態」。因此，B 君欲處分自己名下財產之舉，並不構成法定的防線破口，A 君無法單憑主觀不滿而撤銷贈與。

 

參、舉證責任與連續性稅單金流之證明力權衡

在父母與子女間的產權爭訟中，關於贈與意圖與財產歸屬，舉證責任與事證認定如下：

• 原告之出資與管理事實舉證： 原告 A 君雖主張借名登記或代管，並向法院提出歷年來由其帳戶扣繳房貸、稅單之「連續性金流數位足跡」。然而，司法實務再重申，父母替未成年子女繳納稅款與貸款，本屬於民法第1089條、第1088條法定代理人管理未成年子女財產及扶養之常態。該等金流數位足跡僅能證明「錢是父母出的」，無法直接推翻「當年具有贈與避稅意圖」之推定。
• 被告之公示登記權利保障： 被告 B 君只需提出合法的土地及建物所有權狀、戶政登記數位足跡。依民法第758條之公示催告原則，登記名義人即推定為權利人，舉證責任實質上由原告負擔。原告若無法提出當年曾成立「信託契約」之白紙黑字鐵證，即難以勝訴。

 

肆、處罰與利益分配標準（實務判決之財產歸屬）

民事法院在衡酌民法財產編與身分編法理後，最終之判決與資產分配標準如下：

• 駁回原告之訴（資產歸子女所有）： 法院認定當年登記行為屬於合法贈與，借名登記不成立，且無撤銷贈與之法定事由。法院將判決原告 A 君「之訴駁回」，數千萬元之精華區豪宅產權依然完好歸屬於 B 君個人所有，B 君有權依法進行質押貸款或讓售。
• 法定代理人管理權之消滅： 隨著 B 君已年滿 22 歲達完全成年年齡，A 君原本依民法第1088條對未成年子女財產之「使用、收益及管理權」已自動自始消滅。

 

伍、實務啟示與結語

• 高資產規劃應善用不動產信託： 父母在進行跨代財產規劃時，若擔憂子女成年後心智未成熟而任意變賣資產，切莫盲目直接進行產權過戶登記。應於購屋之初，同步將該不動產成立「委託人為父母、受益人為子女」之不動產信託，並於信託契約中明定「子女未滿 30 歲或未經父母同意前，禁止處分不動產」，方能建構無懈可擊的資產防線。
• 簽署書面附負擔贈與合約： 若堅持要登記於子女名下，應尋求專業家事法律師協助，讓子女於成年或具意思能力時，補簽書面之附負擔贈與契約、或明文約定借名登記。在合法的框架內留下清晰之合意數位足跡，方能避免家族內部因財產觀念分歧而被迫對簿公堂。

※ 免責聲明 本文係基於民法贈與契約、未成年人權利能力及撤銷贈與相關實務案例所進行之學術性法律分析，所有論述均屬法律意見之探討，不構成具體個案之法律建議。如有類似家族財產過戶或贈與爭議，請洽家事律師-蔡憲騰律師。可點選私訊官方LINE。